还懵圈？买房前做好这些事情，买房将不是一件难事！

或许对于富人来说，买房就像买白菜一样，但是对于大多数老百姓而言，买房依旧是个沉重的话题，一辈子埋头苦干，辛苦赚来的钱就用于买套房。因为之前有朋友去买房子 ，预估了自己的首付能力，没有对房子进行查册，现在房子下来了，发现自己却没有能力去供房子了，这可咋办呢？所以接下来，教你三招来评估自己是否有能力买房子。

一、确定还款能力

有了首付只能**“买得起”，而后期“住得起”也非常重要。对于贷款买房的家庭而言，每月数千上万元的月供也是不小的压力。况且房贷一换就是几十年，这期间家庭财务会不会出现问题呢？

为了保证风险可控，一般来说，银行规定借款人的月更多关注（Fangdcstq）还款额不**过其月收入的50％，在这一大前提下，不同的购房者还应结合自家情况作出判断。

如果你是年龄在25－30岁的购房者，在工作稳定、没有大的家庭负担的情况下，月供可以占到整个家庭收入的40％－45％。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，父母身体状况不错，家庭负担比较小。随着事业的发展，其个人潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄**过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供蕞好不要**过家庭收入的30％。这个年龄段的购房者通常已经结婚生（1）子，背负三代人的压力，为了保证日常家庭开支以及可能出现的风险，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

二、确定首付能力

买房是大事，首付更是躲不掉的*1大关，没有对应的经济支撑是不行的。在购房之前，一定要对自己的全部经济情况进行一个详细的盘点，看看自己的资产总数、资产配置以及可以动用的灵活资金等，这样的话就可以清楚知道自己到底有多少钱可以投入到购房置业规划当中。

在盘点经济状况的时候，切忌满打满算，一定要将必要的预期支出分出来，比如说生活开支、子女求学、父母医（1）疗养老、生育计划以及后期装修等，这些大笔开支都必须考虑在内，不然的话到时候很*在购房后遭遇资金困境。

三、确定目标选好时机

买房是个技术活，选择合适的时机，采用合适的方式购买的话就能节省不少的钱。尤其在房价动荡的阶段，购房者对自身需求、能力以及整个楼市的把控能力严重影响购房投入。

因此判定时机主要可以从两方面入手：

1、在购房的时候，先要结合家庭需求选定区域，然后选定大概的户型面积，在确定这两个因素之后，就可以通过实地看房询价等方式了解房源的价位了。

2、楼市调控的时期制定购房方案一定要将调控因素考虑进去，因为调控会涉及限购、税费调整、房贷利率等各种因素，这都会影响购房的成本。在制定好方案之后，那就可以选择合适的时机购房，更多关注（Fangdcstq）更多关注或者淘到性价比较高的房源。

在购房的问题上，购房者应该尝试做一个精明的人，对各种情况进行规划预算，这样的话就能更好的完成购房事宜，让购房行为风险更小，收益更好。

虽然我们对自己的情况进行了预估，但是我们在选择房子的时候，也不要一味的听从他人的说辞，自己还是要去现场考察清楚才行。

一不要：买房别靠听说，亲自看房很重要。

特别是买二手房时，你可能会遇到的就是这个小区好不好，小区位置怎么样，你就会单方面的认为这个房子的周边设施就该是那样的，但是只有你去现场看过之后，才会发现，其实还是会有很大的出入的，所以，买房这件事，还是要自己实际去看比较好，避免陷入误区里。

二不要：发散式眼光，别只盯着一个小区看。

如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会让您**很多好的房源。首先这个小区不一定总有房源，如果有价格也一定不会*，假如价格合适也会有很多人抢，那样业主肯定会趁机涨价。我们可以通过房产网站使用相关功能查询对应价位、区域的房子，可以让买房有更多选择。

所以不建议大家只针对固定小区看房，要多针对几个小区，全（1）面考虑，这样一来您会有更多的选择，更多的机会!!

三不要：看房时别问价格。

这个很重要，买二手房看房的时候该说什么?不该说什么?看房多问周边配套，物业水平，物业费，停车费等比较关于自己切身的问题，切记要注意的是不要在房子里直接跟业主谈价格，这样的话很难实现自己的既定目标的，价格蕞好的是谈出来的，慢慢来，商量的余地就更大了。

四不要：买房只看总价不考虑税费。

一般而言，如果你看重了一套房子，可以去让第三方评估中介给你出一份费用清单，让你明白自己花多少钱可以买房。因为买房过程中会衍生出很多的费用，总价如果能接受的话，也必须考虑其他的购房成本，只着眼于价格的买房还是比较狭隘的，更需要关心的事税费等其他成本。

so，你掌握了吗？