有套抵账房，开发商要求交1%的过户费，合理吗？该怎么办？

广州阔客置业有限公司专注广州置业在线问答和教人买房的专属服务机构，提供广州买房网、广州限购、广州在售楼盘、广州各区房价、广州买房条件、广州购房资格、佛山房地产、佛山楼市、广州公寓、广州新楼盘、一手广州楼盘、广州学(1位房、广州地铁楼盘、佛山一手楼盘、外地人广州买房相关服务，帮助置业者买对房省下钱，解决买房过程中遇到的疑难问题。公司核心团队拥有十多年地产经验和两年的入户经验，服务过绿城，恒大，新世界，雅居乐，新加坡吉宝置业等国内外**上市公司，拥有丰富的开发商及地产中介人脉资源。团队熟悉广州房地产市场和一二手交易流程，采用互联网免费和顾问式指导购房者,不卖房不收中介费。

什么是抵账房？

“抵账房”是指因房地产开发商未能及时偿付开发房屋（1）贷款或建筑工程有关的款项，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作所欠债（1）务的房屋。虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系。在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结束，因此，个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。

抵债房能买吗？

能买，购买此类房产，只要手续齐备，抵债房和普通商品房没有太大区别，但购买时要把握两个原则。一是以商品房形式购买抵债房，需要留意房子的五证是否齐全，然后与开发商签订买卖合同；二是债（1）权人已取得抵债房房（1）产证或已交易登记，则相当于购买二手房，房屋买卖合同应与债（1）权人签订。

如果抵债房的产权仍属于开发商，就必须与开发商签订购房合同，而与债（1）权公司签订的购房合同是无效的。与债（1）权人约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等，均应写进购房合同中，以防出现问题。购房发（1）票仍应由开发商出具，这样不仅可避免购房者办理产权时的麻烦，也可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

要签订购房合同，购买“抵账房”应注意：　　

一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；

二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；

三、购房者要索要正规发（1）票。买房前应就办理房（1）产证相关违约责任作出明确约定。抵账房，开发商要求交1%的过户费，合理吗？*1，抵账房较终也是体现在房屋交易上，既然是房屋交易，那么买卖双方应缴纳的**部门收取的各项相关税费是有固定标准的，应该按照规定缴纳即可。据我所知，房产交易时相关**部门好像没有1%过户费这项收费，但各个地方的收费项目和标准不尽统一，我不敢妄下结论，具体可以到当地房产交易部门咨询。

*二，如果有这项收费，但按规定应由卖房一方缴纳，现在要求买房一方即你承担是否合理？市场经济，羊毛出羊身上，目**手房转让的潜（1）规则都是卖方净得，即所有税费均由买方承担。你不愿意承担？也行，卖方自己交，然后加进房价，还不是一回事？

*三，如果**部门压根没有这项收费，那卖方如果要坚持收你1%过户费，合理不合理？还是同样道理，你自己掂量。说白了，你就当是房价，贵个1%你买还是不买？如果你可以选择不买，不买就是；如果你还是必须买，那又有什么好犹豫的呢。

说实话，内部转名，如果这套房子相对于市场*，而且加上转名1%的费用，算下来还比市场价*，而且你自己也喜欢的话，你就可以买，其实不管合理不合理，就算你不买还是有人去出这个钱去买的，开发商手头上是有这部分房源，是之前客户不要或者客户换房的。

现在应该比较清楚明了了吧！