楼市当下逻辑和未来走势秘密！房价未来依然高歌猛进？

简单直入，我们买房为什么能赚钱？是刚好走运了或者随行入市了？都不是。接下来我们来聊聊。

*1条逻辑：自美元与黄金脱钩之后，**进入主权货币时代，绝大部分国家都进入了长期、有计划的通胀，不同的是通胀率高低而已。

长期通胀，一方面令到资产价格不断攀升，另一方面令债(1务不断稀释，两者时间一长就产生了剪刀差，出现套利空间。

2010年，一个朋友月薪仅3500元就在深圳买了一套房，月供2000元，当时他刚结婚生育，开支巨大，想着要还30年贷款，非常害怕。我说：千万不要卖房，拿住，通胀会逐渐稀释你债(1务的。”

到了2017年，通胀已经令到他的工资涨到了1.6万，但他月供还是2000元，毫无压力，并且房子价格还翻了6倍。

通胀是长期的，通缩是短暂的，我们在楼市上赚到的钱，大部分是金融的钱，通胀的钱。

*二条逻辑：任何一个大规模工业化的国家都伴随着急速城市化，无论是之前的伦敦、美国，还是韩国以及中国闽台，中国香港都经历过这个阶段，城市化是工业大规模协作的产物，任何一个**都无法阻挡房价上涨，所有调控只是干扰了它的价格信号而已，并没有摧毁楼市的价值，更无法消灭存在的需求。城市化进程不可逆转，人口不断流入。上涨的力量一直存在，它只需要一个放松调控时机而已。

*三条逻辑：如果我们知道了财富的流动方向，不要去追赶它，你只需要在终点等它就可以了。

过去几十年，中国楼市不断上涨，已经造就了一大批信奉买房致富的中产人员，他们在早年大批建仓，手握七八套房子，这几年所获收益堪比当地的企业老板。

为什么会这样？

因为房产是中国家庭财富的终(1较配置，每一个赚到钱的人，都会去买房。网络上有一个段子：买比特(1币赚钱的年轻人，迟早套(1现出来买房，我们先把房子买好就行了。

无论你是炒币的，做外贸的，做金融的，做科技的，做公务员的，只要你赚了钱，迟早都要买房，那好，我先把房子买下来，将来高价卖给你，就把你的钱赚了。

所以我们并不需要去搞金融科技，懂什么人工智能，我们只需要在终点等着，买好房，最后跟社会竞争的胜者交易，就把他们的钱赚了。

*四条逻辑：城市配套的升级和产业导入，地段更值钱了。

如果你家旁边有一大片菜地，更多关注（Fangdcstq）本来不值什么钱，后来**征用了，要在那里兴建金融街、体育馆、学校、**医院等。这时候，你家的房子价格立马就能翻着上涨。

城市配套设施的升级令到地段更值钱了，大量利好，推高人们对楼价的预期。

所以买房不要买眼前的好地段，而应该买“未来的好地段”。随着**规划的一步步兑现，地段价值一点点体现出来，价格一路水涨船高。

*五条逻辑：赚交易对手的钱。

买二手房时，如果遇到买家抛售，那么通过谈判，可以争取到30-100多万差价。楼市团长一个朋友在深圳买房的时候，遇到一个卖家，只要买家肯从下个月起帮卖家还月供，卖家愿意*几十万差价卖掉。（这个卖家已经筹不到钱供房了）

那么很多人就会问了：哪有那么多急售笋盘，有也被中介吃了。

首先，笋盘出现是随机概率事件，你只看房七八套，更多关注（Fangdcstq）只认识几个中介小伙，有笋盘当然你也遇不到，因为你与市场接触不充分，要提高概率就要提高实验的次数，先去看房200套，加够30个中介微信帮你洗盘，一旦出现笋盘，让他们马上通知你。

至于有笋盘也被中介自己吃了的说法，应该这样想：100个中介中，有多少个中介有钱自己买房？他们买得了一套，两套，十套八套他们还有钱买吗？

我们的对手不是中介，跟我们一样的投资者才是我们的竞争对手，他们目光敏锐，抢货*。

此外，那些被严格限价的城市，买新房可以赚到开发商的钱，这类型交易对手正被打压，我们**会套利。

我本人较喜欢买笋盘，因为这种差价买入即赚，是眼看得见的收益且安全边际够高，笋盘不怕跌。

*六条逻辑：旧房翻新或功能改造，二房变三房。

*城市人口不断流入，新房几百万，甚至近千万一套，老破旧一百来万，实在*，只需要买来改造翻新，就能轻松获得溢价。因为人们对溢价的评估千差万别，只有功夫做到位，投入8万装修可以卖出30万的溢价，尤其遇到买婚房的小年轻，他们较*接受。

2017年1月我前往广州，拉着广州的几个朋友去买房，更多关注（Fangdcstq）一下子拿下几套番禺的丽江花园。当时看着这1993年的老破旧，地板翻裂，墙壁脏兮兮的，几个朋友差点扭头就走，我一把拉住：别走，这套房可以赚100万。我承认，当时我这几句真的把他们震住了：纳尼，就这样的破房子也能赚100万？！

最后只有一个人没有相信我，其余三个朋友每人当场首付30万，以每套总价100万左右买了

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