买房买几楼？秘密竟然这么多！没房的也看看

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很多人在很多时候都纠结选几楼。现在的一栋商业住宅大多是30层左右，选择范围很大。住几楼较好，恐怕是困扰买房者的一大难题之一了。今天和大家分析一下各楼层都有哪些利弊，大家参考一下。

首先，不同的人有不同的喜好，有的购房者喜欢住高一点，有的人喜欢住低一点，不同的楼层有各自的优缺点，价格也会略有不同。

怎么选常规楼层？

多层建筑选（4—6层）：3~4层是价格高的楼层。多层建筑一般没有电梯，所以3~4层高度适中。不仅上下楼较为方便，受到底层潮湿影响也较小，空气中的有害物质相对来说会比较少。

小高层（7—11层）：6~8层价格较高。如果电梯出故障或者停电，6~8层上下楼梯不会太困难。同样，受到底层潮湿影响小。另外楼层比较安静，不容易受噪音、灰尘污染等影响。

高层（12—30层）：6-8层、15-24层都是不错的选择。这些层光线不易被遮挡，视野好，空气较清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上较暖和。

**高层（高度100m以上）：15-25层是价格较高的楼层。楼层太高了会*让人产生“根基不稳”的感觉，尤其对于一些身体比较虚弱的居住者来说，更*出现头疼等不良症状。

好楼层大家都是抢着买。如果开发商只剩些特殊楼层了，或者开发商对特殊楼层的打折力度确实很诱人，怎么办？买还是不买？下面我们就说说，怎么来选择特殊楼层。

怎么选特殊楼层？

一、底层

如果考虑到老人和孩子出行问题，底层是个不错的选择。但是这一层缺点也不少：噪音、潮湿、光照通风、安全、卫生。选购底层该注意哪些问题呢？

噪音：注意墙体和门窗的隔音效果；尽可能避免靠近小区出入口、地下车库出入口、小区内部娱乐区、交通主干道。

潮湿：选择底下有架空层的楼栋；地面装修宜地砖不宜地板；二手房应注意查看墙壁是否有霉斑。

光照通风：挑选栋距较大的住宅小区；争取主采光面为正南向。

安全卫生：选择物业管理较为成熟的小区。

二、**层

**层房屋在私密性、视野、通风采光方面都十分有优势，是很多年轻人的选择。但同样。也有许多购房者无法忍受渗水问题，保温隔热困扰、出行不方便、灾害逃生难度大等也要考虑。那么选购的时候可以从哪些角度来避免这些问题呢？

在防水问题方面，可以雨天后到顶楼查看积水，是否存在排水不顺畅或是渗漏问题。在保温隔热方面，到楼顶查看防水和隔热层是否完好，一般要求为20-25cm厚。在安全问题方面，查看是楼道是否堆砌物拥堵；查看消防设施能否正常使用；查看安全逃生通道。

三、设备层

设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负（1）面影响。当然，随着科技的发展，设备层的影响将会越来越少，但具体到某一栋楼还是需要购房者仔细查看。

除此之外，有的人也会从**的角度来选楼层。

主要提醒大家注意以下几个方面：

一、房子的空间比例

房子的空间也是非常值得我们考虑的，我们在购买房子的时候，一定要找（1）人过来看一下房子的空间，自己的卧室和客厅是不是比例相同？卫生间和厨房的距离是不是相差很远？对于信**的人来说，空间非常重要，如果选对了房子，有利于居住者的身体健康。

二、入手二手房前需注意

在购买二手房的时候，千万不要只谈好价格直接购买。一定要了解这个房子里以前发生过什么样的事情，对房子有一个充分的认识。住在没问题的房子里面，我们才能心安。有些中介对一些“凶宅”，就是发生过恶性（1）事件的房子，为了不影响售价会有所隐瞒，所以购买前蕞好多方打听，全（1）面了解。广州房地产生态圈三、不建议购买设备层

从**角度讲也是不建议购买设备层的。在我们的生活中，如果购买了设备层的房子，住在里面会非常的麻烦，白天可能感觉不到，到了晚上，会出现很多噪音污染，或者是辐射污染。所以一定要谨慎选择。

好了，以上就是关于楼层选择的建议。当然，每个人喜好和实际情况不同，这些也是仅供参考。希望大家都能买到心仪的房子。

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