广州*二套房|阔客置业|广州*二套房交多少税

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dai款额度不够怎么办？

1、工积金dai款和商业dai款相组合

许多小伙伴不知道工积金dai款和商业dai款是可以组合的，当商业dai款申请的dai款额度不够时，申请人可以想工积金管理中心申请组合dai款，再从工积金处申请不足的部分。但这个方法的前提就是申请人要缴纳了足够的工积金。

2、申请接力dai款

在dai款买房子的时候，申请人需要的dai款额度往往很高，但常因为收入水平不够而申请不到满意的dai款额度。这个时候一个家庭可以选择接力dai款的方式，申请更高额度的dai款。假如小王月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小王可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加dai款额度。

3、选择抵押dai款

个人xin贷的获批额度往往是有限的，因为dai款机构为了规避风险，不敢放大额度的dai款，所以申请时dai款额度不够，这个时候dai款人可以选择申请抵押dai款，只要申请人抵押的资产价值够高，则保值能力强，那么dai款人就能申请到够高的dai款。但这个方法的前提是dai款人有足够的资产。

差别化住房xin贷政策新旧对照

(一)在本市无住房

同时无住房dai款记录的，蕞低首付款比例30%不变。

同时存在有住房dai款记录的，购买普通商品住房蕞低首付款比例40%，广州*二套房，购买非普通商品住房蕞低首付款比例70%。

(二)在本市有1套住房

同时无住房dai款记录的或住房dai款已还清的，购买普通商品住房蕞低首付款比例50%，购买非普通商品住房蕞低首付款比例70%。

同时存在住房dai款未还清的，蕞低首付款比例70%不变。

“住房dai款记录”包括商业性住房dai款和工积金住房dai款记录。

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你以为买房只要准备个首付钱就够了吗？那你就大错特错了。

除了首付钱，广州*二套房契税，还有这10项费用必须算在内（新房）！（小编真的很想吐槽，买个房子交这么多税，也是够了！）

有哪些税费必须算在内呢？

1、契税

近日的政策如下：首套房面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按房价1.5%征收；二套房面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上广深地区二套房按照3%的标准征收，不排除个别地区的特殊政策）

一般情况下，办理房产（chan）证时缴纳，但实际上，很多开发商在签合同时就要求交契税。万一交房时面积有误差呢？法律规定，开发商不可代收契税，可以拒绝缴纳。

2、住房维修基（ji）金

缴纳标准如下：各地政策不同，一般是购房款的2-3%。

一般是交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委（wei）员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

3、按揭费用

①抵押登记费：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交给房管局。

②保险费：多数银行强制要求购买保险，保险费=房屋总价×费率（各家保险公司不同，一般较低为0.06%）×贷（dai）款期限，一次性（xing）交完，交给保险公司。

如果（guo）贷（dai）款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷（dai）款，由保险公司代偿。

4、权属登记费

80元/本房产（chan）证，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

5、物业管理费

从验收合格之日起开始计算，一般先交半年或一年。收费标准由业主委（wei）员会和物业协商制定，可灵活调整。

6、装修保证金

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经验收合格，这笔钱会返给业主。

7、权证印（yin）花税：5元/本，每增加一位购房者增加5元。

其它可能涉及到的费用：

9、律师见证费

请律师见证签订合同，谁请谁缴纳。

10、印（yin）花税

征收标准：计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印（yin）花税。

在广州哪里买房子不受限制?

1、在广州十区有1套住房，可以缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭提供城市中的**个2年的总购买之日起，对购买1套住房(韩信建商品房和二手房)。

2、在本市有2个以上住房的城市居民家庭中，有1个以上住房单位和非城市户籍居民家庭不能提供2年以上在本市缴纳的1年以上个人所得税或社会保险费的非永（yong）久性居民城市。在城里暂停他们的房屋。

3、按照广州高水平的人才条件，城市中没有城市户籍人员，而广州没有住房，可以购买1套住房。简单地说，就是在广州购买了两套当地居民和1套非本地居民。

当今在广州买房需要具备哪些条件

1、 购房者须具有合法有效的身份（fen）证和户（hu）口薄等身份（fen）证明;

2、 购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税或社保;

3、 不论是新房还是二手房，外地户（hu）口的购房者只能购买一套;

4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;

5、 购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;

6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷（dai）款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;

7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;

8、 相关部门规定的其它条件。